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香港楼市成交清淡 开发商销售奇招频出

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    ,10月份香港楼价环比下跌1.4%,9月则环比下跌0.9%。对于近期香港房价下跌的原因,纪言迅表示,近期的楼市下跌可以理解为松动。“之前楼价高主要是因为业主报价太高,如今市场预计下调,部分业主随之下调报价。” 近期,房地产服务机构仲量联行发布报告指出,预计至2019年年底,香港住宅楼价将至少下跌15%。 野村香港房地产股票分析师认为,虽然下半年就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。 回归理性 一些受访人士表示,香港再经历一次如2008年一样的楼市大跌可能性不大。 “虽然近期楼市价格出现调整,但是整体而言,香港楼市供应短缺的事实并没有较大变化。我们预期到明年年底,香港楼市最多跌10%。”纪言迅表示。 纪言迅指出,当前楼市下行与2008年在大环境与政策上有较大区别。首先,2008年时贷款利率较高,供房一族还款压力较大,而当前利率水平处于低位;其次,近两年的购房族需要通过较为严格的压力测试,即购房者杠杆率较低;此外,当前香港经济环境尚可,接近全民就业状态,出现大面积断供的可能性不大。 在深圳某金融机构供职的赵升(化名)告诉记者:“2008年那次楼市下跌让所有在香港买房的人都刻骨铭心,正是因为经历过那样的疯狂,所以现在香港楼市慢慢回归理性。” 中原地产创办人施永青则表示,在不确定性增加的情况下,投资者决策速度变慢,导致市场交投量下跌。而市场上总有人要套现,若长时间成交不了,就会出现降价。在有风险的情况下,买房应该保守一点,即减少贷款比例、少借钱。

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